一线城市房价止跌回暖，北京上海领衔上涨；大户型需求强劲，小阳春行情渐显。

国家统计局最新发布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，房地产市场出现明显积极变化。新房销售价格环比上涨或持平的城市数量较上月显著增加，一线城市整体由之前的下降转为持平状态。其中，北京和上海的新房价格均实现环比上涨，显示出核心城市市场信心逐步恢复。

从具体数据分析，一线城市新房价格的这一转变具有重要意义。北京、上海的政策调整发挥了关键作用，有效激发了刚需和改善型购房意愿。专家指出，市场整体跌幅已连续数月收窄，叠加重点城市看房活跃度提升，房价企稳信号不断强化。这种结构性变化预示着“小阳春”行情有望逐步显现，推动楼市向稳中向好方向发展。

在同比层面，一线城市新房价格整体仍呈下降态势，但内部差异明显。上海继续保持同比上涨态势，北京、广州、深圳则出现不同程度回落。二三线城市同比降幅有所扩大，反映出市场分化特征持续存在。不过，部分城市如上海、杭州、宜昌实现同环比双涨，涨幅相对领先，表明优质区域和核心产品仍具较强支撑力。

特别值得关注的是大户型住宅的表现。在一线城市中，144平方米以上户型的新房价格涨幅更为突出。例如上海该类户型环比涨幅明显高于整体水平，北京也呈现类似特征。这反映出改善型需求已成为当前市场复苏的重要驱动力。随着家庭结构变化和生活品质追求提升，大户型产品受到更多青睐，带动相关价格表现优于中小户型。

二手房市场同样传递出正面信号。一线城市二手住宅价格环比降幅大幅收窄，北京、上海实现上涨，广州、深圳则小幅回落。北京144平方米以上大户型二手房涨幅居前，上海中小户型表现相对活跃。这种分化表明，政策优化后，交易活跃度提升，挂牌房源价格调整已趋充分，市场供需关系逐步改善。

专家分析认为，北京、上海二手房价格回升逻辑清晰。过去几年挂牌量较大，部分房源价格已从高点回落明显，加上限购放宽、首付比例降低等利好，叠加上半年入学需求增加，交易热度逐步升温。预计未来更多二线城市将逐步跟进，形成更广泛的房价修复格局。

总体而言，2月房价数据释放出明确积极信号。核心城市改善型产品成为复苏主线，供需匹配度不断提高，市场稳健向好基础进一步巩固。尽管低能级城市仍面临库存压力和需求不足挑战，但核心区域温和修复趋势有望延续，分化格局中蕴含结构性机会。“小阳春”行情值得持续关注，行业景气度或在后续月份进一步改善。